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房屋租賃期限一般有兩種情況，一種是有約定租賃期限的，在承租人入住之前，先簽署相關的租賃合同，并且合同要有明文規定，當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；

另一種情況則是未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，則視為不定期租賃。

租賃形式的定期租賃和不定期，租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

根據合同法的相關規定：房屋租賃期限不得超過20年。如果超過了，則超過的部分年限是無效的，所以一般租賃期限到了，如果租戶還想繼續租賃該房屋，要和業主或者房東續租，重新簽訂租賃合同，重新簽訂20年的租賃期限自續訂之日起計算。重新簽訂的租賃合同也不能超過20年。

需要注意的一點就是：房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算，超過的無效而已。