發(fā)布時(shí)間：2024-09-25 點(diǎn)擊：104
張江科學(xué)城位于上海新城市副中心-張江科學(xué)城的核心區(qū)域，“金色中環(huán)發(fā)展帶”中三大市級中心之一。項(xiàng)目占地0.09平方公里，集超甲級寫字樓群、五星級酒店、超大型購物中心、新型科學(xué)國際社區(qū)于一體。
?張江科學(xué)城概覽
地址：上海市浦東新區(qū)川和路55弄交通：
緊鄰浦東中環(huán)，車行5分鐘內(nèi)連通匝道
地鐵13號線學(xué)林路站上蓋
地鐵21號線學(xué)林路站上蓋（在建）
30分鐘可達(dá)陸家嘴、前灘、浦東國際機(jī)場、各大火車站
45分鐘可達(dá)虹橋國際機(jī)場、虹橋火車站
總建筑面積：超過80萬平方米業(yè)態(tài)：辦公、酒店、商業(yè)、公寓
戰(zhàn)略規(guī)劃疊加政策優(yōu)勢
自1992年起，從“張江高科技園區(qū)”到的“張江科學(xué)城”，從規(guī)劃面積17平方公里，到如今的220平方公里，這里已成為“上海創(chuàng)新”的一面旗幟，“中國創(chuàng)新”的一個(gè)品牌。
張江科學(xué)之門西塔Office
張江科學(xué)城-功能配套
辦公+酒店及租賃公寓+商業(yè)
科技信息中心，科創(chuàng)金融中心，技術(shù)交易中心，職權(quán)認(rèn)證中心，生活服務(wù)中心
992年7月28日，張江高科技園區(qū)開園，規(guī)劃面積17平方公里；
2000年1月，上海市政府出臺(tái)《上海市促進(jìn)張江高科技園區(qū)發(fā)展的若干規(guī)定》，成立上海市張江高科技園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，統(tǒng)籌實(shí)施“聚焦張江”戰(zhàn)略；
2011年，國務(wù)院批復(fù)同意支持上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，支持張江“先行先試，改革創(chuàng)新”。張江從地理上的浦東“小張江”拓展到戰(zhàn)略上、品牌上的上海“大張江”。
2016年，國家發(fā)展改革委、科技部批復(fù)以張江地區(qū)為核心承載區(qū)建設(shè)張江綜合性國家科學(xué)中心。
2017年，上海市政府批復(fù)同意《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》，張江開始從“園”向“城”轉(zhuǎn)變，增加了更多城市功能，學(xué)校、醫(yī)院、商場、住房、綠地等生活配套加速建設(shè)。
2018年，上海推進(jìn)科技創(chuàng)新中心建設(shè)辦公室重組，統(tǒng)籌推進(jìn)上海科創(chuàng)中心建設(shè)。
2021年，上海市政府印發(fā)《上海市張江科學(xué)城發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，科學(xué)城擴(kuò)區(qū)提質(zhì)，面積擴(kuò)大到220平方公里；
到2025年，上海將培育不少于20家高質(zhì)量孵化器，積極推動(dòng)巢生孵化器落地張江。
超級硬核的“中國硅谷”
8月26日，小鵬汽車上海研發(fā)中心也落地張江“模力社區(qū)”，將重點(diǎn)布局智能座艙、智能駕駛、車輛技術(shù)、動(dòng)力電機(jī)電池及芯片等核心研發(fā)板塊。
張江是上海建設(shè)科創(chuàng)中心的主戰(zhàn)場，也是上海三大未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)之一。
張江科學(xué)城被譽(yù)為“中國硅谷”，有30多年科技創(chuàng)新的傳承和積累。全國科創(chuàng)板9%的企業(yè)來自張江科學(xué)城，形成了國內(nèi)技術(shù)水平先進(jìn)、產(chǎn)品門類豐富、創(chuàng)新資源集聚、設(shè)施配套完善的集成電路產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，奠定了上海在全國集成電路產(chǎn)業(yè)中“橋頭堡”“排頭兵”的地位。
1、芯片產(chǎn)業(yè)
全國芯片設(shè)計(jì)shi強(qiáng)中的7家總部設(shè)立于此，全球裝備企業(yè)shi強(qiáng)中的6家在此設(shè)立區(qū)域總部、研發(fā)中心。國內(nèi)商用通用GPU誕生于此，還有28納米光刻機(jī)在研。此外，5納米刻蝕機(jī)達(dá)到國際lingxian水平。
2、孵化器
圍繞集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大硬科技領(lǐng)域，張江科學(xué)城擁有150家孵化器、100萬平方米孵化載體、在孵企業(yè)3000多家，形成全鏈條創(chuàng)新。
其中，張江高科895孵化器是上海單體面積大的guojiaji孵化器，累計(jì)孵化本土創(chuàng)新企業(yè)1080家，培育高新技術(shù)企業(yè)158家。
3、科創(chuàng)金融體系
張江科學(xué)城投資矩陣實(shí)現(xiàn)自管基金從天使、VC、PE到并購全覆蓋，金融直接助力企業(yè)發(fā)展。金融助力VC發(fā)展后，VC再反哺科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展，為企業(yè)發(fā)展注入養(yǎng)分。
隨著創(chuàng)新生態(tài)圈的進(jìn)一步完善，張江未來產(chǎn)業(yè)集聚高地正在進(jìn)一步凸顯。在人工智能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，加速人工智能價(jià)值釋放，催動(dòng)行業(yè)模型賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持企業(yè)專注研發(fā)創(chuàng)新，加速培育新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展。
推薦項(xiàng)目詳情
1、西塔寫字樓
張江科學(xué)城地標(biāo)項(xiàng)目，由兩棟320米高的完全相同的姊妹塔組成，單棟總地上建筑面積逾17萬平方米。科學(xué)之門西塔由陸家嘴集團(tuán)操刀，總建筑面積26.7萬平方米，聯(lián)合了上海中心的dingji建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所Gensler和zhuming室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)單位HBA重金打造，將獲LEEDGold認(rèn)證。
?西塔寫字樓概覽
竣工時(shí)間：2024年9月
商業(yè)配套：面積約2.6萬㎡
每區(qū)擁有一個(gè)結(jié)構(gòu)層高6米的交易樓層
3區(qū)起每區(qū)擁有一處雙層挑空陽臺(tái)
樓宇頂層會(huì)議空間及塔冠公共活動(dòng)空間
屋頂設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪
裙房預(yù)留租戶獨(dú)用員工食堂空間
?張江雙子塔西塔寫字樓基礎(chǔ)參數(shù)
辦公地上建筑面積：約17.1萬㎡，共59層（實(shí)際樓層）
大堂：B1/1F雙層大堂；41F/42F雙空中大堂
電梯：6分區(qū)共28部客梯，派梯系統(tǒng)；雙層轎廂穿梭梯6部；轉(zhuǎn)換梯2部；VIP專用梯/觀光梯2部；貨梯2部
空調(diào)系統(tǒng)：四管制VAV系統(tǒng)；租戶24小時(shí)IT機(jī)房提供冷卻水
承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3處7KN/㎡
車位數(shù)：1025個(gè)，設(shè)有反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)
標(biāo)準(zhǔn)層：
標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：約3300㎡
標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.5m（凈高3.1m）
綜合展示樓層高：6m（凈高4.25m）
?上海科技投資大廈項(xiàng)目概覽
竣工時(shí)間：2024年6月
地鐵13號線及21號線（在建）上蓋項(xiàng)目
約2.5萬平方米Village配套商業(yè)
5萬平方米希爾頓酒店
全樓共7個(gè)雙層挑空空間
屋頂花園及公共社交空間
?上海科技投資大廈寫字樓基礎(chǔ)參數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：約2700平方米
整層設(shè)計(jì)得房率：約70%
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.1米
承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3處7KN/㎡
空調(diào)系統(tǒng)：VAV；租戶24小時(shí)IT機(jī)房提供冷卻水
電梯配置：13部客梯，2部貨梯，2部轉(zhuǎn)換梯
車位：897個(gè)
特色：
設(shè)有7個(gè)雙層挑空區(qū)域，為企業(yè)的多樣化使用提供可能性
頂層為交易層，層高6米
標(biāo)準(zhǔn)層每層預(yù)留2處可拆卸樓板和出租區(qū)域上下水點(diǎn)
每層設(shè)有通風(fēng)器，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)
2層連橋聯(lián)通區(qū)域其他各商務(wù)商業(yè)設(shè)施
LEED金級認(rèn)證
屋頂標(biāo)識(shí)
?張江73/74地塊項(xiàng)目概覽
竣工時(shí)間：2024年3月
地鐵13號線及21號線（在建）上蓋項(xiàng)目
10萬平方米L+Mall
標(biāo)準(zhǔn)層無柱空間
第7層空中大堂及空中花園
地下1層員工食堂
公開資料顯示，模力社區(qū)是浦東新區(qū)面對新一輪人工智能發(fā)展浪潮，重點(diǎn)打造的大模型產(chǎn)業(yè)生態(tài)集聚區(qū)，今年7月份剛剛啟用，是上海打造西有徐匯“模速空間”、東有浦東“模力社區(qū)”大模型產(chǎn)業(yè)空間布局的重要組成部分。該社區(qū)總建筑面積20萬平方米，核心空間載體6.1萬平方米，目前已集聚大模型上下游生態(tài)企業(yè)逾30家，將集中化布局垂類模型發(fā)展生態(tài)，打造AI新的制高點(diǎn)。
單棟地上建筑面積：2.6萬平方米
總建筑高度：100米
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.1米
辦公樓層：7-18層（實(shí)際樓層）
標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：2193.75平方米
標(biāo)準(zhǔn)層得房率：70%-75%
空調(diào)形式：VAV
電梯：6部客梯（派梯），1部貨梯，2部轉(zhuǎn)換梯
車位：654個(gè)（辦公/商業(yè)共用）
特色：
無柱空間，每層預(yù)留2處可拆卸樓板及租戶區(qū)域上下水點(diǎn)位
7層設(shè)有空中大堂，并擁有獨(dú)用的空中花園
次頂層局部區(qū)域2層挑空
地下1層設(shè)有專屬的員工食堂
樓頂標(biāo)識(shí)