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張江科學之門項目優勢介紹    

一、項目概況    

張江科學之門，即張江雙子塔，位于上海浦東新區張江科學城，由兩棟320米高塔樓構成，是標志性超高層建筑集群。總建筑面積約80萬平方米，規模宏大、設計精良。    

二、戰略意義    

作為張江科學城核心組成部分，承擔大量科研和創新任務，是推動張江科學城成為國家科學中心和上海科技創新中心的重要載體，充分體現上海市在推動科技創新、打造國際科技創新中心方面的決心。    

三、辦公空間    

1.標準樓層面積：單層建筑面積約3000-3300平方米，可小分割為780-790平方米獨立辦公區域，滿足不同規模企業需求，靈活性高。    

2.租金價格：每平方米5-7.4元（含稅），可根據需求、位置、樓層等因素調整。    

3.物業費用：每平方米38元（含稅），涵蓋物業管理、安保、清潔等服務。    

四、硬件設施    

1.標準樓層高度：樓層高度4.5米，凈高3.1米，提升空間感，增加裝修和使用空間靈活性。    

2.停車位數量：擁有1025個停車位，配置反向尋車系統，提升使用體驗。    

3.樓板承重：樓板承重每平方米3.5KN，核心筒區域每平方米7KN（位于1/3處），適合承載重型設備。    

4.電梯配置：共28部客梯，分區管理，有智能派梯系統，包括6部雙層轎廂穿梭梯、2部轉換電梯、2部VIP專用或觀光電梯、2部貨梯。    

5.空調系統：采用四管制VAV空調系統，jingque調節各區域溫度，租戶IT機房24小時冷卻水供應。    

五、竣工時間    

預計2024年9月竣工，提供現代化辦公空間。