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園區(qū)資訊
張江科學(xué)城，科學(xué)特征明顯，科技要素集聚，環(huán)境人文生態(tài)，充滿創(chuàng)新活力
發(fā)布時間：2024-11-01 點擊：149
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兩幢“雙子塔”高為320米。在320米的“雙子塔”周圍還將建設(shè)6棟摩天大樓：1棟200米、1棟160米、1棟140米、1棟110米、2棟100米。共計8棟摩天大樓，一起組成上海新的標志性摩天大樓區(qū)。
320米高是什么概念？張江的“科學(xué)之門”將成為上海排名前列的超高層摩天大樓，還將是超過國金中心（南座250米/北座260米）的上海最高雙塔！
張江科學(xué)城正朝著“科學(xué)特征明顯、科技要素集聚、環(huán)境人文生態(tài)、充滿創(chuàng)新活力”的世界一流科學(xué)城加快邁進。
在張江“科學(xué)之門”的西北方向，是《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》重點項目之一的張江科學(xué)會堂。
張江科學(xué)會堂位于張江中區(qū)，南至海科路，西至哥白尼路，北至川楊河，張江科學(xué)會堂由上海張江（集團）有限公司投資建設(shè)。
這里將打造成集國際科學(xué)會議、科學(xué)創(chuàng)新展示為一體的地標性公共服務(wù)設(shè)施。項目建設(shè)后，將成為科學(xué)城未來的區(qū)域人氣中心、大型國際峰會、創(chuàng)新論壇、產(chǎn)業(yè)論壇與國際知名科技文化講壇的舉辦地。
作為張江科學(xué)城從“園區(qū)”向“城區(qū)”轉(zhuǎn)型的重要地標，此次出讓的張江城市副中心地塊上，還將開設(shè)大型綜合商場、購物中心、特色商業(yè)及餐飲娛樂、體育設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老福利設(shè)施、菜場等。
在張江城市副中心最新出讓的地塊中：
56-01地塊為商業(yè)辦公用地，辦公比例≤53%；
57-01地塊為商業(yè)辦公用地，辦公比例≤90%；
73-02地塊為商業(yè)用地；
74-01地塊為商業(yè)辦公用地，辦公比例≤41%；
75-02地塊為租賃住房用地、商業(yè)及其他商服(社區(qū)級公共服務(wù))用地，其中租賃住房用地≥80%，其他商服用地(社區(qū)級公共服務(wù))≥14%。
其中：
商業(yè)用地的地塊，以配置大型綜合商場、購物中心、特色商業(yè)及餐飲娛樂為主；
辦公業(yè)態(tài)則應(yīng)符合張江綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，重點引入、打造科技信息中心、技術(shù)交易中心、科創(chuàng)金融中心、智權(quán)認證中心、生活服務(wù)中心等的行業(yè)業(yè)態(tài)。
租賃住房物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
56-01地塊：
將設(shè)置建筑面積不小于170平方米的郵政支局一處，建成后無償移交張江鎮(zhèn)人民政府。
75-02地塊：
根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，要求配置行政管理設(shè)施、體育設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老福利設(shè)施、菜場、品質(zhì)提升類設(shè)施，總計建筑面積為11853平方米。具體包括：
一處1000平方米的體育設(shè)施
一處1200平方米的文化設(shè)施
一處1000平方米的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
一處3000平方米的養(yǎng)老福利設(shè)施
一處1600平方米的菜場
面積不小于2653平方米的品質(zhì)提升類設(shè)施……
根據(jù)控制性詳細規(guī)劃停車配建標準按一類區(qū)域指標配置。57-01地塊在配建基礎(chǔ)上，增設(shè)100個機動停車位，統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，并24小時向社會開放。
以上具體以規(guī)劃部門控規(guī)批復(fù)為準。
320米高是什么概念？張江的“科學(xué)之門”將成為上海排名前列的超高層摩天大樓，還將是超過國金中心（南座250米/北座260米）的上海最高雙塔！
張江科學(xué)城正朝著“科學(xué)特征明顯、科技要素集聚、環(huán)境人文生態(tài)、充滿創(chuàng)新活力”的世界一流科學(xué)城加快邁進。
在張江“科學(xué)之門”的西北方向，是《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》重點項目之一的張江科學(xué)會堂。
張江科學(xué)會堂位于張江中區(qū)，南至海科路，西至哥白尼路，北至川楊河，張江科學(xué)會堂由上海張江（集團）有限公司投資建設(shè)。
這里將打造成集國際科學(xué)會議、科學(xué)創(chuàng)新展示為一體的地標性公共服務(wù)設(shè)施。項目建設(shè)后，將成為科學(xué)城未來的區(qū)域人氣中心、大型國際峰會、創(chuàng)新論壇、產(chǎn)業(yè)論壇與國際知名科技文化講壇的舉辦地。
作為張江科學(xué)城從“園區(qū)”向“城區(qū)”轉(zhuǎn)型的重要地標，此次出讓的張江城市副中心地塊上，還將開設(shè)大型綜合商場、購物中心、特色商業(yè)及餐飲娛樂、體育設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老福利設(shè)施、菜場等。
在張江城市副中心最新出讓的地塊中：
56-01地塊為商業(yè)辦公用地，辦公比例≤53%；
57-01地塊為商業(yè)辦公用地，辦公比例≤90%；
73-02地塊為商業(yè)用地；
74-01地塊為商業(yè)辦公用地，辦公比例≤41%；
75-02地塊為租賃住房用地、商業(yè)及其他商服(社區(qū)級公共服務(wù))用地，其中租賃住房用地≥80%，其他商服用地(社區(qū)級公共服務(wù))≥14%。
其中：
商業(yè)用地的地塊，以配置大型綜合商場、購物中心、特色商業(yè)及餐飲娛樂為主；
辦公業(yè)態(tài)則應(yīng)符合張江綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，重點引入、打造科技信息中心、技術(shù)交易中心、科創(chuàng)金融中心、智權(quán)認證中心、生活服務(wù)中心等的行業(yè)業(yè)態(tài)。
租賃住房物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
56-01地塊：
將設(shè)置建筑面積不小于170平方米的郵政支局一處，建成后無償移交張江鎮(zhèn)人民政府。
75-02地塊：
根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，要求配置行政管理設(shè)施、體育設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老福利設(shè)施、菜場、品質(zhì)提升類設(shè)施，總計建筑面積為11853平方米。具體包括：
一處1000平方米的體育設(shè)施
一處1200平方米的文化設(shè)施
一處1000平方米的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
一處3000平方米的養(yǎng)老福利設(shè)施
一處1600平方米的菜場
面積不小于2653平方米的品質(zhì)提升類設(shè)施……
根據(jù)控制性詳細規(guī)劃停車配建標準按一類區(qū)域指標配置。57-01地塊在配建基礎(chǔ)上，增設(shè)100個機動停車位，統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，并24小時向社會開放。
以上具體以規(guī)劃部門控規(guī)批復(fù)為準。