發布時間：2025-04-12 點擊：338
項目概況
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開發商：陸家嘴集團
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項目名稱：張江中區單元57-01地塊項目（張江科學之門西塔）
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位置：上海張江科學城核心區，東至卓聞路，南至中科路，西至卓慧路，北至海科路
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交通：與地鐵13號線及21號線（在建，預計2026年底開通）學林路站相連，設有空中連橋與地下通道
項目規模與業態
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總建筑面積：約27萬平方米
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辦公面積：約16.6萬平方米
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地上面積：約19.4萬平方米
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地下面積：約7.6萬平方米
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業態：
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59層320米高的超高層甲級辦公樓“科學之門”西塔
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兩棟配套商業裙樓
項目進展
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竣工時間：2024年完成竣工驗收
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交付時間：2025年整體交付
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項目亮點：
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獲得LEED & WELL雙鉑金認證及綠建三星認證
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屋頂設直升機坪，超18米挑空塔冠，配有可開啟頂棚
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車位數量：1025個，配備反向尋車系統
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標準層面積：約3300平方米，整層得房率60%-70%
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凈層高：3.2米，首層大堂高14米，空中大堂高15.5米
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電梯配置：40部高速電梯（28部客梯、6部雙層轎廂穿梭梯、2部轉換梯、2部VIP專用梯/觀光梯、2部貨梯）
租賃信息
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租金：4元/平方米/天起（具體因樓層、面積等因素有所不同）
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物業管理費：38元/平方米/月（含稅）
周邊配套
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酒店：張江希爾頓酒店（預計2025年上半年運營）
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商業綜合體：陸悅天地（2025年下半年開業）
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租賃公寓：陸家嘴樂居雍萃系列（已投入使用）
項目意義
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地標建筑：與58-01地塊在建的東塔共同構成上海Zui高的雙塔建筑之一
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產業集群：依托張江科學城核心區域的產業集群，吸引投資機構、產業基金、科技研發企業入駐
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區域發展：陸家嘴集團通過科學之門西塔及周邊項目，打造近83萬平方米的城市綜合體，賦能張江科學城產城融合
陸家嘴集團業務布局
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物業分布：甲級寫字樓物業集中在上海，覆蓋陸家嘴金融城、前灘、張江、川沙、臨港等多個區域
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在營物業規模：截至2024年三季度末，總建筑面積341萬平方米，其中甲級寫字樓207萬平方米
市場表現
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租金與出租率：
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上海成熟甲級寫字樓平均出租率83%，租金7.75元/平方米/天（2024年9月數據）
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陸家嘴金融城平均出租率88%，前灘國際商務區平均出租率93%
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租賃策略：
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靈活租金策略
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提升寫字樓軟性服務
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推出“陸家嘴大朋友圈”戰略及LOFFICE辦公品牌
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提供定制化裝修服務，打造共享辦公空間
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