發(fā)布時(shí)間：2025-08-22 點(diǎn)擊：79
張江科學(xué)之門
全球科創(chuàng)走廊新地標(biāo)
一、項(xiàng)目概覽
名稱：張江科學(xué)之門
區(qū)位：上?！て謻|新區(qū)·張江城市副中心核心，金色中環(huán)發(fā)展帶中心點(diǎn)；距中環(huán)高架入口約400m，地鐵13號(hào)線學(xué)林路站步行約700m，21號(hào)線（在建）同站換乘。
二、規(guī)模與分區(qū)
總建面約59.24萬(wàn)㎡，由一座320m超塔、五座商辦塔樓及裙樓共同組成，業(yè)態(tài)涵蓋超甲辦公、獨(dú)棟總部、商業(yè)、文化中心、公寓式酒店、城市精英公寓。
三、可租 辦公空間
?超塔（T5）：約17.45萬(wàn)㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積3100–3300㎡，凈高3.1m，樓板荷載350kg/㎡（重載區(qū)700kg/㎡）。
?獨(dú)棟總部辦公：約8.72萬(wàn)㎡，單棟面積區(qū)間1–2萬(wàn)㎡，可冠名。
?靈活辦公：約6.11萬(wàn)㎡，標(biāo)準(zhǔn)層1000–1100㎡，適合成長(zhǎng)型企業(yè)。
?文化中心：約6900㎡，可承接發(fā)布、展示、論壇功能。
四、交通網(wǎng)絡(luò)
?城市主干道：龍東高架、高科中路、張江路。
?地鐵：13/21號(hào)線學(xué)林路站；2號(hào)線換乘直達(dá)浦東、虹橋兩大機(jī)場(chǎng)。
?機(jī)場(chǎng)距離：距浦東機(jī)場(chǎng)約18km，距虹橋樞紐約26km。
五、配套資源
?商業(yè)：項(xiàng)目自帶約5.31萬(wàn)㎡文化商業(yè)街區(qū)，周邊長(zhǎng)泰、匯智國(guó)際等約10萬(wàn)㎡商業(yè)環(huán)伺。
?酒店：希爾頓、智選假日、雅樂(lè)軒等已運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目?jī)?nèi)高端公寓式酒店同步建設(shè)。
?高校與科研：復(fù)旦大學(xué)、上海交大張江高研院、上?？萍即髮W(xué)等十余所高校及科研院所毗鄰。
?生態(tài)：中央綠軸、雙河道水系、雙公園環(huán)繞，空中連橋與屋頂綠化立體交織。
六、硬件標(biāo)準(zhǔn)
?電梯：超塔28部客梯、6部雙層轎廂穿梭梯、2部VIP梯；智能派梯系統(tǒng)。
?空調(diào)：變風(fēng)量（VAV）系統(tǒng)，雙冷源保障。
?電力：雙路供電，75W/㎡標(biāo)準(zhǔn)配置，1600kVA備用發(fā)電機(jī)，預(yù)留租戶自備1000kVA條件。
?車位：1215個(gè)。
?通訊：移動(dòng)、聯(lián)通、電信三網(wǎng)合一，預(yù)留5G及衛(wèi)星通訊接口。
?屋頂：18m挑空塔冠，可開啟天幕，設(shè)置直升機(jī)坪。
七、可持續(xù)認(rèn)證
綠色建筑三星級(jí)、LEED鉑金、WELL鉑金三重認(rèn)證。
八、產(chǎn)業(yè)生態(tài)
張江科學(xué)城歷經(jīng)三十年，已形成集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群；項(xiàng)目周邊3200家高新技術(shù)企業(yè)、2400家人工智能企業(yè)、200家外資研發(fā)中心、58家跨國(guó)公司地區(qū)總部聚集，科創(chuàng)氛圍濃厚。
張江科學(xué)之門，以320m高度刷新張江天際線，為企業(yè)與人才提供高效、無(wú)界、智慧的成長(zhǎng)平臺(tái)。