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張江高科·集智天地

項目定位  

上海集成電路設計產業園核心載體  

金色中環發展帶地標，研發+生活復合社區  

規模  

總體量24.7萬㎡（地上16.3萬㎡）  

6棟研發樓+1棟配套樓+地下商業  

空間指標  

整層2000–2400㎡；獨棟8500㎡  

首層6m/7kN；標準層4.5m/2.5–4kN  

租金3.5–4.0元/㎡·天  

配電130–150W/㎡；24hVRV空調  

交通  

距13號線500m  

5min上中外環高架  

配套  

物業：仲量聯行  

生活：員工餐廳、便利店、咖啡  

環境  

綠化≥35%  

南北景觀帶+屋頂綠廊  

設計亮點  

雙層鋁復合幕墻，耐腐蝕、光影變化  

彈性空間：500㎡單元至8500㎡總部均可適配  

15min步行生活圈：商業廣場+人才公寓