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張江科學城·數智天地

項目概況  

區位：張江科學城核心園（擴展區），金色中環發展帶，連接前灘與張江  

開發：陸家嘴集團開發，為產城融合綜合片區  

總規模：占地1.85平方公里，總建面約180萬㎡，分三期建設  

產業定位：元宇宙產業基地、數據要素產業核心區  

產品構成  

辦公：23棟研發辦公樓，含3棟百米高樓、14棟10層以上高層、6棟小高層  

整棟面積：1.1萬–5萬㎡  

整層面積：1200–3000㎡  

代表組團：  

智慧谷（1-6號樓）：標準層面積2214–3365㎡，層高4.5m（凈高3.1m）  

智慧源（T1-T4）：標準層面積2381–2537㎡，層高4.5m（凈高≥3m）  

智慧云/嶺/灣：含甲級辦公、獨棟總部與公寓  

技術參數  

層高：普遍4.5m（凈高3–3.1m）  

荷載：3.5KN/㎡  

電力：70–120w/㎡  

空調：VAV/VRV系統  

電梯：每棟3–7部客梯+消防/貨梯  

車位：超3000個（地下為主）  

交付：多標配可拆卸樓板、行政衛生間預留  

配套服務  

商業：96廣場、員工食堂、咖啡輕食等  

會議：未來學院（700人容量）、多功能廳  

酒店：東怡酒店（220間，4星標準）  

公寓：2872套人才公寓（陸家嘴樂居運營）  

綠地：園御園、林御園、水御苑等公園  

交通優勢  

地鐵：11號線康恒路站上蓋，近13號線、在建21號線  

道路：緊鄰中環，12分鐘至前灘，30分鐘覆蓋浦東機場、陸家嘴等樞紐