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園區資訊
上海外高橋企業辦公選址推薦
發布時間：2025-10-20 點擊：52
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外高橋復旦科技園創新中心（可實地注冊）
①區位：浦東外高橋保稅區加楓路8號，與海關大樓一墻之隔，復旦聯合運營，享科創+保稅雙重政策。
②面積：240㎡起，可分割至整層，得房率71%，凈高3m，4客2貨電梯配置。
③租金：2-2.5元/㎡·天，物業費15.1元/㎡·月，押三付三，車位300元/月。
④交付：吊頂、架空地板、中央空調全配，雙面采光，東南角戶型稀缺。
⑤功能：適合展示、研發、教育、醫療器貿等企業，可快速注冊并申請許可證。
保周創新中心（可實地注冊）
①區位：美盛路55號，6號線航津路站出口，保稅區地鐵口核心。
②面積：40㎡起，70%得房率，凈高2.8m，4部電梯，全樓層精裝帶家具。
③租金：1.5元/㎡·天，物業費僅6元/㎡·月，押三付二，車位暫免。
④亮點：總價低、拎包入駐，支持食品、醫療、化妝品、貿易等企業注冊。
⑤配套：地鐵口商業、餐飲、銀行環繞，享自貿區高返稅政策。
捷豐自貿中心（可實地注冊）
①區位：基隆路89號，6號線、10號線地鐵口，與自貿區管委會、稅務局一路之隔。
②面積：30㎡起，得房率70%，凈高2.9m，4客1貨電梯。
③租金：2元/㎡·天，物業費25元/㎡·月，押三付三，車位待定。
④交付：吊頂、架空地板、地毯、隔斷全配，稀缺小戶型總價低。
⑤功能：金融、貿易、醫療器貿、展示中心等多業態可注冊。
外高橋自貿壹號（可實地注冊）
①區位：約2公里至6號線，園區大環評已批，可中試、可排污。
②面積：100–15000㎡，層高5–7.6m，承重500kg–1噸，雙路供電1.6萬KVA。
③租金：2-2.8元/㎡·天，物業費8或18元/㎡·月，得房70–80%。
④交付：毛坯、簡裝、全配實驗版可選，預留排煙排水，適合潔凈車間。
⑤定位：醫療器械、生物醫藥、診斷試劑保稅研發高地，可整棟冠名。
盛貿中心（可實地注冊）
①區位：加楓路20號，與海關大廳同街，銀行、餐飲、星巴克樓下即達。
②面積：100㎡起，得房率70%，層高3.2m，2客1貨電梯。
③租金：1.8元/㎡·天，物業費12元/㎡·月，押三付三，車位300元。
④交付：精裝帶家具，也可簡裝，房型方正雙面采光。
⑤政策：享自貿區+保稅區雙重優惠，適合貿易、醫療、物流總部。
森蘭美奐（可實地注冊）
①區位：6號線洲海路地鐵，地下1–4層8萬㎡商業MALL，5–17層雙塔甲級寫字樓。
②面積：144–2100㎡，得房70–75%，層高4.4m，6部高速電梯。
③租金：2-3元/㎡·天，物業費26.8元/㎡·月，押三付三。
④交付：中央空調、新風、架空地板全配，四面采光，環湖景觀盡收眼底。
⑤配套：國際學校、標準網球場、橄欖球俱樂部、3.87平方公里森蘭綠地，生態商務一體。
松港U庫（可實地注冊）
①區位：富特南路301號，約2公里至6號線保稅區南站，12號線申江路站，自貿區免費公交接駁。
②面積：50㎡起，得房70–75%，層高3.5m，2部電梯，每層免費公共會議室。
③租金：1.5元/㎡·天，物業費6元/㎡·月，押三付三，車位暫免。
④交付：噴漆頂、空調、地毯或地板，可注冊醫療器械、食品、紅酒、乳制品等特殊許可。
⑤亮點：獨立門牌地址，創意園區氛圍，適合初創及跨境電商企業。
誠信國際大廈（可實地注冊）
①區位：奧納路188號，與海關大樓相鄰，銀行、餐廳、展示廳樓下環繞。
②面積：45㎡起，層高3.2–4.5m，得房率70%，2部電梯。
③租金：1.5元/㎡·天，物業費6元/㎡·月，押三付三，車位300元。
④交付：精裝帶家具或簡裝任選，底樓展示廳可共用，300人餐廳配套。
⑤功能：展示、貿易、醫療器貿、檢測中心等多業態可注冊，享保稅區政策。
高帆大廈（可實地注冊）
①區位：馬吉路2號，6號線外高橋保稅區北站，地標高度，雙隧道口。
②面積：67㎡起，標準層高2.5m，得房70%，6客1貨高速梯。
③租金：1.8元/㎡·天，物業費20.2元/㎡·月，車位300–550元。
④交付：毛坯、簡裝可選，大平層視野開闊，適合總部冠名。
⑤定位：甲級標準，適合航運、貿易、金融、醫療器貿等企業。
交能國際大廈（可實地注冊）
①區位：奧納路79號，與管委會、稅務同片，家樂福、易初蓮花、銀行、咖啡廳步行即達。
②面積：200㎡起，層高3m，得房70%，2客1貨電梯，車位免費。
③租金：1.3元/㎡·天，物業費8元/㎡·月，押三付三。
④交付：簡裝或精裝，10個專業展廳、100個標準展位可共享。
⑤功能：展示交易、辦公、會務一體，適合進出口貿易、會展類企業。
飛鴻大廈（可實地注冊）
①區位：6號線保稅區站，富特北路核心，周邊餐飲、銀行齊全。
②面積：68㎡起，凈高3m，得房70%，1部電梯，車位免費。
③租金：1.4元/㎡·天，物業費6元/㎡·月，押三付三。
④交付：精裝拎包或簡裝自由分割，總價低，氛圍濃。
⑤適合：初創貿易、物流、科技、醫療器貿等企業快速落地。
中航材大廈（可實地注冊）
①區位：6號線航津路站，保稅區公交1號線，停車充足。
②面積：35㎡起，層高3.6m，得房75%，2部電梯。
③租金：1.5元/㎡·天，物業費6元/㎡·月，押三付三，車位免費。
④交付：簡裝現房，可自由組合，享自貿區政策。
⑤功能：創意辦公、廠房、倉庫同步招租，適合展示、研發、物流多業態。
①區位：浦東外高橋保稅區加楓路8號，與海關大樓一墻之隔，復旦聯合運營，享科創+保稅雙重政策。
②面積：240㎡起，可分割至整層，得房率71%，凈高3m，4客2貨電梯配置。
③租金：2-2.5元/㎡·天，物業費15.1元/㎡·月，押三付三，車位300元/月。
④交付：吊頂、架空地板、中央空調全配，雙面采光，東南角戶型稀缺。
⑤功能：適合展示、研發、教育、醫療器貿等企業，可快速注冊并申請許可證。
保周創新中心（可實地注冊）
①區位：美盛路55號，6號線航津路站出口，保稅區地鐵口核心。
②面積：40㎡起，70%得房率，凈高2.8m，4部電梯，全樓層精裝帶家具。
③租金：1.5元/㎡·天，物業費僅6元/㎡·月，押三付二，車位暫免。
④亮點：總價低、拎包入駐，支持食品、醫療、化妝品、貿易等企業注冊。
⑤配套：地鐵口商業、餐飲、銀行環繞，享自貿區高返稅政策。
捷豐自貿中心（可實地注冊）
①區位：基隆路89號，6號線、10號線地鐵口，與自貿區管委會、稅務局一路之隔。
②面積：30㎡起，得房率70%，凈高2.9m，4客1貨電梯。
③租金：2元/㎡·天，物業費25元/㎡·月，押三付三，車位待定。
④交付：吊頂、架空地板、地毯、隔斷全配，稀缺小戶型總價低。
⑤功能：金融、貿易、醫療器貿、展示中心等多業態可注冊。
外高橋自貿壹號（可實地注冊）
①區位：約2公里至6號線，園區大環評已批，可中試、可排污。
②面積：100–15000㎡，層高5–7.6m，承重500kg–1噸，雙路供電1.6萬KVA。
③租金：2-2.8元/㎡·天，物業費8或18元/㎡·月，得房70–80%。
④交付：毛坯、簡裝、全配實驗版可選，預留排煙排水，適合潔凈車間。
⑤定位：醫療器械、生物醫藥、診斷試劑保稅研發高地，可整棟冠名。
盛貿中心（可實地注冊）
①區位：加楓路20號，與海關大廳同街，銀行、餐飲、星巴克樓下即達。
②面積：100㎡起，得房率70%，層高3.2m，2客1貨電梯。
③租金：1.8元/㎡·天，物業費12元/㎡·月，押三付三，車位300元。
④交付：精裝帶家具，也可簡裝，房型方正雙面采光。
⑤政策：享自貿區+保稅區雙重優惠，適合貿易、醫療、物流總部。
森蘭美奐（可實地注冊）
①區位：6號線洲海路地鐵，地下1–4層8萬㎡商業MALL，5–17層雙塔甲級寫字樓。
②面積：144–2100㎡，得房70–75%，層高4.4m，6部高速電梯。
③租金：2-3元/㎡·天，物業費26.8元/㎡·月，押三付三。
④交付：中央空調、新風、架空地板全配，四面采光，環湖景觀盡收眼底。
⑤配套：國際學校、標準網球場、橄欖球俱樂部、3.87平方公里森蘭綠地，生態商務一體。
松港U庫（可實地注冊）
①區位：富特南路301號，約2公里至6號線保稅區南站，12號線申江路站，自貿區免費公交接駁。
②面積：50㎡起，得房70–75%，層高3.5m，2部電梯，每層免費公共會議室。
③租金：1.5元/㎡·天，物業費6元/㎡·月，押三付三，車位暫免。
④交付：噴漆頂、空調、地毯或地板，可注冊醫療器械、食品、紅酒、乳制品等特殊許可。
⑤亮點：獨立門牌地址，創意園區氛圍，適合初創及跨境電商企業。
誠信國際大廈（可實地注冊）
①區位：奧納路188號，與海關大樓相鄰，銀行、餐廳、展示廳樓下環繞。
②面積：45㎡起，層高3.2–4.5m，得房率70%，2部電梯。
③租金：1.5元/㎡·天，物業費6元/㎡·月，押三付三，車位300元。
④交付：精裝帶家具或簡裝任選，底樓展示廳可共用，300人餐廳配套。
⑤功能：展示、貿易、醫療器貿、檢測中心等多業態可注冊，享保稅區政策。
高帆大廈（可實地注冊）
①區位：馬吉路2號，6號線外高橋保稅區北站，地標高度，雙隧道口。
②面積：67㎡起，標準層高2.5m，得房70%，6客1貨高速梯。
③租金：1.8元/㎡·天，物業費20.2元/㎡·月，車位300–550元。
④交付：毛坯、簡裝可選，大平層視野開闊，適合總部冠名。
⑤定位：甲級標準，適合航運、貿易、金融、醫療器貿等企業。
交能國際大廈（可實地注冊）
①區位：奧納路79號，與管委會、稅務同片，家樂福、易初蓮花、銀行、咖啡廳步行即達。
②面積：200㎡起，層高3m，得房70%，2客1貨電梯，車位免費。
③租金：1.3元/㎡·天，物業費8元/㎡·月，押三付三。
④交付：簡裝或精裝，10個專業展廳、100個標準展位可共享。
⑤功能：展示交易、辦公、會務一體，適合進出口貿易、會展類企業。
飛鴻大廈（可實地注冊）
①區位：6號線保稅區站，富特北路核心，周邊餐飲、銀行齊全。
②面積：68㎡起，凈高3m，得房70%，1部電梯，車位免費。
③租金：1.4元/㎡·天，物業費6元/㎡·月，押三付三。
④交付：精裝拎包或簡裝自由分割，總價低，氛圍濃。
⑤適合：初創貿易、物流、科技、醫療器貿等企業快速落地。
中航材大廈（可實地注冊）
①區位：6號線航津路站，保稅區公交1號線，停車充足。
②面積：35㎡起，層高3.6m，得房75%，2部電梯。
③租金：1.5元/㎡·天，物業費6元/㎡·月，押三付三，車位免費。
④交付：簡裝現房，可自由組合，享自貿區政策。
⑤功能：創意辦公、廠房、倉庫同步招租，適合展示、研發、物流多業態。