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衡谷1976園區  

A座辦公研發樓層  

地址：高科中路1976號（法拉第路63弄65號），張江核心區  

園區概況：  

總占地約1.97萬㎡，總建筑面積約4.09萬㎡  

容積率1.47，綠化率35%  

功能包括辦公、研發、展覽、休閑及商務配套  

A座推薦單元：  

每層可租賃面積約2040–2043㎡  

單元面積區間：325–689㎡  

適用企業：生物醫藥研發、總部辦公  

C座研發實驗室  

位置：1幢C座，層高3.9米，租賃面積約2378㎡  

功能分區：  

辦公區（約950㎡）：設大開間辦公室、多個會議室、獨立辦公室、母嬰間、茶水區等，支持80–90人辦公  

凈化核心區（約400㎡）：  

C級潔凈標準，溫濕度可控  

設有4間獨立ITT生產間、病毒研究間、工藝開發與細胞研發實驗室  

人流、物流、廢物流線獨立，無交叉污染  

普通實驗與輔助區：  

設公共實驗室、PCR室、流式細胞區、配液間、清洗滅菌等  

倉儲區含細胞庫、危化品庫、冰箱間等，符合GMP規范  

裝修與配套：  

凈化區采用玻鎂彩鋼板+PVC地面，辦公區地毯+隔音玻璃  

空調系統：辦公區VRV+新風，實驗區全送全排，凈化區專用機組  

電力：現有310kW，需增容170kW（未實施）  

氣體：配置氧氣、氮氣、二氧化碳、壓縮空氣四路氣路  

弱電：全區域網絡覆蓋、視頻會議、門禁及監控系統